Vem ansvarar för lås och ytterdörr i en bostadsrätt?

Det är lätt att tro att allt innanför lägenhetsdörren är ditt och allt utanför är föreningens. Så enkelt är det inte. Ytterdörren sitter precis på gränsen, och låset, karmen, dörrbladet och nycklarna kan ha olika ägare. Den här artikeln förklarar hur ansvaret brukar vara fördelat och var du hittar svaret för just din förening.

Lagen sätter ramen, stadgarna fyller i

Bostadsrättslagen säger att bostadsrättshavaren på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick. Lagen säger också att föreningens stadgar kan fördela ansvaret närmare. Det är alltså stadgarna som i praktiken avgör vem som ansvarar för ytterdörr, lås och nycklar.

Bostadsrätterna beskriver det som att det är stadgarnas uppgift att definiera vad som hör till lägenheten, och att föreningen bestämmer över allt som påverkar fastighetens yttre. En ytterdörr mot trapphuset påverkar husets yttre, även om den sitter inomhus.

Så ser det ut i vanliga stadgar

HSB:s normalstadgar

Enligt HSB:s normalstadgar från 2011 är lägenhetens ytterdörr och karm föreningens ansvar, medan låset är bostadsrättshavarens. Det betyder att om dörrbladet spricker eller karmen blir skev är det föreningen som åtgärdar, men om låset krånglar eller du vill byta cylinder är det din sak.

När stadgarna inte säger något

Om stadgarna inte nämner ytterdörren ligger det enligt Bostadsrätterna närmast till hands att föreningen har ansvaret. Medlemmen har då ansvar för att måla insidan av dörren och fönstren.

Nycklar och cylindrar

Bostadsrätterna rekommenderar att medlemmarna själva tar ansvar för nycklar och cylindrar. Det är rimligt: det är du som vet hur många nycklar som finns och vem som har dem.

Var hittar jag mina stadgar?

Stadgarna ska finnas hos styrelsen, och många föreningar lägger ut dem på sin webbplats eller i en digital portal. Har du nyss köpt lägenheten fick du troligen stadgarna av mäklaren. Leta efter avsnitt som heter något i stil med "bostadsrättshavarens ansvar", "underhåll" eller "lägenhetens skick". HSB skriver att det är av stadgarna som det framgår vilket ansvar bostadsrättshavaren har och vilket ansvar styrelsen har.

Vanliga situationer

Låset har gått sönder. I de flesta föreningar är det ditt ansvar att laga eller byta låset. Kontrollera dock om föreningen har ett gemensamt låssystem, för då kan styrelsen vilja vara med.

Dörren behöver bytas. Om föreningen äger dörren beslutar den om bytet. Vill du själv byta till en säkerhetsdörr behöver du styrelsens godkännande. Läs mer i vår artikel om säkerhetsdörr i BRF.

Du har tappat nycklarna. Det är normalt ditt eget ansvar att byta cylinder och ta fram nya nycklar. Om nycklarna också går till porten eller förrådet ska du meddela styrelsen.

Efter ett inbrott

Ett inbrott är det tillfälle då ansvarsfrågan blir mest konkret. Polisen ger tydliga råd:

1. Ring 112 vid inbrott eller försök till inbrott i bostaden, så att polisen snabbt kan komma och säkra spår.
2. Städa inte innan polisen har varit där.
3. Har du hemförsäkring ska du anmäla inbrottet till försäkringsbolaget.
4. Har dörren brutits upp råder polisen att du kontaktar en låssmed eller en dörrleverantör.

Om dörren inte går att stänga eller låsa mitt i natten kan du inte vänta på att styrelsen ska samlas. Då behöver du få dörren låst så att lägenheten inte står öppen. En låsjour i Stockholm kan komma ut och säkra dörren tillfälligt eller byta låset. Samma sak gäller om du blir utelåst sent på kvällen och inte kommer in alls; sidan sthlmlassmed.se beskriver hur jouren fungerar i stan.

Meddela styrelsen så snart som möjligt. Om dörren eller karmen är skadad och föreningen äger dem är det styrelsen som beställer den permanenta reparationen. Spara kvitton på det du själv har betalat, så att du kan visa dem för försäkringsbolaget och föreningen.

Sammanfattning

• Lagen säger att du håller lägenheten i gott skick, stadgarna fördelar detaljerna.
• I HSB:s normalstadgar äger föreningen dörr och karm, du äger låset.
• Nycklar och cylindrar är i regel medlemmens ansvar.
• Vid inbrott: 112, städa inte, försäkringsbolaget, säkra dörren och meddela styrelsen.